项目背景
我国在80年代末就已经步入老龄化社会，90年代以来，人口老龄化程度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中的比重都在不断提高。双峰县城现常驻人口13万人，60岁以上的老龄人口占6%以上，且老龄人口每年继续以3%的速度增长。随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。因此，面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质量，真正实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”。
项目建设地址
　项目拟建于永丰镇横塘村，和森东路与梓园路交叉口东北角，距县城中心仅1000米，环境优美，空气清新，区位条件十分优越。
项目可行性分析
目前老年人提及最多的问题是“生活有人照料”和“看病就医方便”。尊老敬老自古以来就是中华民族的一个传统美德，弘扬为老助老的时代风尚，本着敬老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供一个舒适、宁静、受敬重而温馨的乐园。建立一个老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。
老年公寓建成后，可以让老人们在这里享受到充足的护理、医疗、膳宿及康体的群体生活。定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。在这里生活的老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以运动、游玩。老年公寓建成后既远离喧哗的市区，又不远离城市中心。每逢节假日，儿女们可以到公寓陪伴老人，和老人一起交流感情，让老人的余生在这里得到真正的幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。
建设规模和建设内容
项目总占地面积40亩，分三块建设，即公寓区、休闲区、保健区，建筑面积占地8000平方米，总建筑面积48000平方米，建成后可入住3500人。
项目效益预测
1、投资估算。项目总投资6000万元。其中公寓区3000万元、休闲区1500万元、保健区1000万元。流动资金500万元。
2、投资效益。
　2.1生产成本估算。年均总成本2500万元。
（1）职工工资
固定职工 200人，年工资福利共计400万元。
（2）行政办公2000万元。
（3）维修费100万元
  2.2年收入估算
　按3500个床位设计，按85％的入住率计算,实际入住2975个床位，每个老人入住按1000元/月，实际年收3570 万元
2.3资金回收
每年回收资金为1070万元,需要5.5年可以收回投资成本。
项目准备进展情况：已完成规划设计，成立了项目建设领导小组。　
招商计划：按照“谁投资，谁受益”的原则，经营权归投资者所有，允许以出让经营权等形式回收投资。
项目可提供的条件：提供优惠用地，全程代办项目的有关手续，并提供最优质服务。规定还在税收、土地使用等方面有优惠政策。
联络资料
联系地址：湖南省双峰县永丰镇人民政府
联系人：黄为
联系电话：0738—6821745
传    真：0738—6828925
邮    编：417700